TOP 10 GRESELI la cumpararea unui apartament in bloc nou:
Capitole
00:00 Intro
00:18 Locatia
01:15 Orientarea
02:07 Spatii exterioare
02:45 Baie cu fereastra
03:07 Izolatia tavanului
04:35 Dezvoltator flexibil
05:13 Spatii de depozitare
05:53 Structura peretilor
06:50 Dimensiunea camerelor
08:25 Distanta dintre blocuri
VIVICO.ro este o platforma de design interior ce vinde modele de amenajari ce se pot adapta si customiza pe spatii de diferite dimensiuni.
👉Facebook:
👉Instragram:
👉Website:
Vezi sursa
Alexandru Barna
Nu ati considerat sa mutati usa de la baie fata in fata cu usa baii celeilalte, ai sa nu se vada din zona de zi? Vad ca e o nisa pentru dulap, dar se poate muta pe peretele de pe N-E.
7:59 caut si eu apartament si ma dispera dormitoarele alea. oricum, contrar majoritatii, eu sunt de parere ca: camera copilului > dormitor matrimonial. in dormitor doar dormi, pe cand camera copilului e: dormitor, loc de joaca, birou.
and ,andre
Corect ,dar majoritatea Romanilor ,isi cumpara in functie de buget ,nu de altceva
Test Lab
foarte informativ. Multumesc pentru munca depusa.
Alina Mia
Multumim pentru sfaturi! Si eu sunt foarte nerabdatoare sa aflu despre izolarea fonica. Daca ne puteti recomanda un specialist, ar fi super!
Studio Office Kolectiv
Foarte utile si imporante informatiile! Mi-a placut tare mult cum au fost prezentate 🙂
Sebi
Putem lua legătura pe instagram?
Clubul de Engleza
Orientarea apartamentului este foarte importanta. Evident, eu prefer un apartament luminos!
Lau Ionescu
In caz nu stiati, peretii interiori nu mai sunt de mult portanti, ci structura de cadre si grinzi de beton armat este proiectata la toate sarcinile ce intervin la cutremur. Sa faci un bloc de 10 etaje cu caramida la interior, incarcand astfel structura si greutatea triplu, doar ca sa fie multumiti clientii care sunt "informati" in acest fel, este pur si simplu nu numai foarte costisitor, dar si nerecomandat. In zilele noastre putini mai tencuiesc peretii, fiind mult mai usor, practic si eficient cu rigips, mai ales cand viitorii locatari doresc modificarea circuitului electric, de exemplu. Este clar ca nu cunoasteti costurile si eforturile necesare dpdv constructiv pentru ceea ce recomandati, deci ar fi bine nu numai sa va documentati, dar si sa prezentati situatia obiectiv.
Nu sunt deloc fan la rigipsului, insa inteleg obiectiv motivele celor mai multi dezvoltatori. Si nu, nu sunt dezvoltator, ci cumparator.
Singurele cazuri in care se fac pereti interiori de caramida tencuiti sunt blocurile mici sau casele individuale, motivul fiind tocmai pentru a se vinde mai bine, date fiind "sfaturile" de acest gen.
Marilena Dobrovolschi
Imi spuneti si mie , va rog , ce dezvoltator a construit blocul in care va mutati ? Imi puteti recomanda cateva rezidente bine facute din Bucuresti ?
Lorena Lo
Foarte interesant si util. Stiti cumva care poate fi inaltimea minima a tavanului la un apartament dintr-un bloc? Pentru grinzi exista o inaltime minima? Antifonarea se poate face fara grinzi (in cazul in care grinzile sunt deja foarte joase)? Multumesc mult si mult succes in continuare
mimi08mm
Mă bucur c-ați ales ultimul etaj. În țările civilizate, unde oamenii sunt educați și știu să aprecieze calitatea vieții și confortul, apartamentele de la ultimul etaj sunt cele mai căutate și cele mai scumpe, din n motive. Numai la noi, românul leneș și habarnist vrea să stea cât mai jos cu toți vecinii în cap, cu putoarea canalizării în baie și să iasă din casă direct în mașină dacă se poate. Nu știe el ce-i aia priveliște, lumină, liniște, confort termic etc.
mihainede85
Buna,
Punctul 5) Daca constructorul respecta grosimea placii si densitatea betonului, nu ar trebui sa fie chiar asa cum ziceti.
Daca nu se respecta, as recomanda prima data un strat de spuma chimica sprayat pe tavan (placa/acoperis). Dupa ce se face structura metalica pentru rigips, se face electricul. Toate firele electrice trebuiesc trase prin izolatie metalica (copex metalic). Daca nu sunt trase in tevi metalice sau copex metalic, exista riscul incendiului in cazul unor fire ciupite sau un eventual scurt, avand in vedere ca aveti vata aia inghesuita in tavan peste fire.
Sa zicem ca firele sunt ok si aveti si vata pusa. Pe structura metalica se aplica un silicon, dupa care se instaleaza o folie, ca tavanul sa fie "air tight" si sa nu pierdeti caldura din apartament in timpul iernii, si nici sa fierbeti in casa in timpul verii din cauza caldurii din pod. Dupa care vine rigipsul.
Punctul 8) Sunteti total pe langa in mai tot ce ziceti. Mai bine rezumati`va la partea de design.
Materialul din care sunt facuti peretii interiori nu are nici o legatura cu rezistenta blocului in cazul unui cutremur. Structura blocului este cea care primeste socul cutremurului. Conteaza foarte mult ce fier/cat fier s`a folosit. Peretii pot fi facuti si din hartie igienica daca fierul din stalpi este cel cerut de arhitect.
Peretii din rigips:
Iar, o informatie eronata.
Testul 1: Va recomand sa faceti un perete din rigips ca o macheta. Ceva gen 1m x 1m, si sa il tineti intr`o camera cu pereti din caramida. Opriti caldura si vedeti care perete se raceste mai repede, care perete este mai rece.
Testul 2: Instalati rigipsul cum trebuie instalat.
Structura metalica la o distanta de 30cm intre profile. Dati cu silicon pe fiecare profil, lipiti folia peste profilele metalice, dupa care placati cu rigips. Pe partea cealalta a peretelui, bagati izolatia (vata aia) in perete, izolati peretele iar cu silicon si folie, dupa care puneti rigipsul. Faceti asta, si anuntati`ne daca mai auziti ceva din camera vecina.
Vorbiti despre "capacitatile portante" ale rigipsului/structurii metalice.
Stiti cumva care este capacitatea de incarcatura pentru un profil metalic? Mobila nu se prinde IN RIGIPS! Se prinde in profilele metalice. Va garantez ca un singur profil metalic nu are probleme in a sustine un corp de 20-30kg.
Am un apartament intr`un bloc cu 30 de etaje. Exteriorul cladirii este in proportie de 90% din sticla. Peretii interiori rigips. Nu vorbesc din auzite. (13688 100AVE Surrey).
Conceptia romanului cand vine vorba de constructii este destul de eronata. Suntem un pic cam primitivi.
Acum sa ma fac si eu "influensar" si sa zic care sunt top 10 greseli/sfaturi:
1) locatia – NU MAI CUMPARATI APARTAMENTE FACUTE PE CAMP! VALOAREA LOR NU VA CRESTE NICIODATA! Or sa ajunga ghetouri!
2) Numarul de apartamente in bloc – incercati sa evitati blocurile mari cu multe apartamente. Nu toti vecinii au bun simt. Nu toti isi platesc facturile. Intretinerea blocului afecteaza buzunarul vostru in termen lung
3) Nu aruncati banii pe un apartament cu "rate la dezvoltator" daca acel dezvoltator nu este unul foarte cunoscut. O sa va treziti ca il aveti pe Pardalian Camataru vecin de palier, sau 2-3 studiouri de videochat la parter.
4) Urmariti evolutia blocului in timp ce se construieste. Cat dureaza de la o etapa la alta? Cati muncitori sunt? Cine este dezvoltatorul? Dezvoltatorul apare vreodata pe la santier?
Multi construiesc din banii primiti ca avans pentru apartamente, si exista riscul de a ramane cu constructia neterminata si voi cu banii luati.
5) Urmariti constructia stalpilor. Stalpii sunt cei care tin blocul in picioare. Nu recomand cumpararea unui apt intr`un bloc cu stalpi facut cu fier de 3m lungime. Pentru rezistenta garantata, 6m.
6) Interesati`va unde a mai construit dezvoltatorul. Mergeti si vedeti cum arata blocul deja construit. Cum arata fatada, se cojeste, cade?
7) Nu va bucurati ca ati primit un pret mai bun ca ati fost de acord sa dati avansul la un apartament "semifinisat" sau "la rosu". O sa va coste enrom de mult sa il terminati.
8) Cumparati un loc de parcare (mai ales in Bucuresti). Daca o sa vreti sa vindeti vreodata, locul de parcare ii va da o valoare destul de mare apartamentului. Negociati pentru el.
9) Daca dati un avans mai mare, negociati pretul apartamentului!
10) Nu mai comparati preturile apartamentelor din Bucuresti cu metrou/autobuz/mall/piata/scoala/gradinita la 5-10 minute de mers pe jos cu cel al apartamentelor din mijlocul campului "la10 minute de piata unirii". Pretul unui apt intr`un bloc bine facut va incepe la 1200e/mp intr`o zona decenta a Bucurestiuliu.
Bafta, si sport la cumparaturi.
Si inca un sfat:
Nu va mai ganditi "lasa ca economisesc si il cumpar cu banii jos. Nu iau de la banca, ca sa dau dobanda. Mai stau un pic in chirie".
In timp ce stai cu chirie, ii platesti rata altuia.
Daca chiar esti asa o persoana economa, fa`ti o rata la banca pentru apartamentul dorit, fa economiile alea si achita apartamentul tau intr`un termen mai scurt. Banca nu o sa se supere daca tu apari cu banii in 2 ani.
Toma Caragiu
Cum se numește complexul in care ati achiziționat? Ne puteți spune și prețul? Merci
noirmountier
Legat de punctul 8, Structura peretilor. La o casa noua din porotherm in regie proprie, ai recomanda pereti de compartimentare din rigips dublu placat si vata minerala sau tot porotherm mai ingust tencuit (ex. 12 cm)? La fel si cu peretii exteriori, ai placa cu rigips sau i-ai tencui? Am vazut pareri impartite legate de tencuirea porotherm-ului, ca nu face fata cu brio mobilierului suspendat, ca nu ies peretii drepti, ca o sa crape in timp, pareri care te sperie putin. La rigips-ul dublat pe ambele parti + vata minerala am vazut ca ar iesi izolare fonica cel putin egala. Te intreb in ideea unei case pe care ai construi-o si ai avea transparenta executiei, versus un apartament de dezvoltator unde rigips-ul poate ascunde diverse nereguli/greseli de executie. Multumesc
Georgiana Balta
Interesant si util toate subiectele atinse in privința achiziției unui nou imobil ; sper ca pe viitor vom vedea si un house tour al noii locuințe ! Pe acesta pe
care il aveți l-am văzut de mai multe ori ! 👍👍mult succes !
Elena VASILIU
f util video-ul
FishingSmart
Thanks!
Olga Olga
Sa fie intr-un ceas bun achizitia, si sa-l stapaniti sanatosi! Asa cum ziceai, multa lume sufera din cauza zgomotului care vine din apartamentul de deasupra. Eu am inteles ca varianta de a-mi izola eu fonic tavanul nu prea da rezultate. Cat de eficienta este izolarea cu vata minerala, asa cum ati facut voi? Este un anumit tip de vata minerala? Poate ne dati mai multe amanunte despre aspectul izolarii fonice, cred ca ar interesa multa lume. Multumim!
S .iuli
deci vom avea serial cu acest proiect 😀